Aspectos a tener en cuenta al comprar una oficina o un local comercial en Miami

Aspectos a tener en cuenta al comprar una oficina o un local comercial en Miami

El creciente desarrollo económico, la zona o el aumento de la demanda de alquiler de locales son cuestiones que tienes que conocer para invertir en un local en el Sur de la Florida.


Florida es la puerta de entrada para muchas empresas a Estados Unidos y Latinoamérica. Su posición geográfica y su ambiente internacional hacen que Miami sea la ciudad elegida por muchos empresarios para desarrollar su actividad al otro lado del Atlántico. Por ello, una vez que el empresario ha solucionado todos los trámites legales para comenzar a operar en el país (constitución de la empresa, residencia y visado, principalmente), se topa con la necesidad de disponer de una oficina o un local comercial para desarrollar su actividad. En este caso, si la empresa cuenta con solvencia económica, lo más recomendable es invertir en la compra de sus propias oficinas. 

En ocaciones, esta búsqueda puede convertirse en una tarea ardua si no se conoce bien la legislación, la ciudad o no se tienen contactos. Por eso, hemos elaborado un pequeño listado con los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de invertir en la compra de unas oficinas o un local comercial en Miami:

  • ¿Por qué Miami? Sin duda, es la ciudad del Sur de la Florida idónea para este tipo de inversiones, ya que se ha convertido en uno de los epicentros económicos con mayor actividad a nivel mundial. Miami es una ciudad en continuo cambio y crecimiento en la que aparecen nuevos negocios de toda índole y en la que su población está en continuo crecimiento o evolución. Ambos factores son considerados muy positivos para la inversión en locales comerciales.
  • Otro aspecto a tener en cuento es la ubicación del local. Miami cuenta con una extensión de 145,21 km², y por ello es muy importante la localización del inmueble de cara a su revalorización. Según el barrio en el que se encuentre el coste será mayor o menor, pero los barrios en los que existe una mayor demanda de locales comerciales y oficinas son Brickell, Miami Beach y Coconut Grove, que cuenta con “una ocupación de más del 95%”, según datos ofrecidos por Jesús Aveledo Urdaneta en su libro ‘Pasaporte a Estados Unidos’. Además, Aveledo destaca la fuerte demanda que está experimentado la zona del aeropuerto West Dade en este aspecto, con “un 75% de ocupación para un espacio total de 3 millones de pies cuadrados”.  En su libro también realiza una comparativa de los costes promedio mínimos entre diferentes zona de Miami:
            • Brickel: US$ 31 pies cuadrado al año
            • Miami Beach: US$ 29 pie cuadrado al año
            • Dowtown: US$ 30 pies cuadrado al año
            • Coral Gables: US$ 28 pie cuadrado al año
            • Coconut Grove: US$ 31 pie cuadrado al año
            • South Miami: US$ 20 pie cuadrado al año
            • Miami Lakes: US$ 18 pie cuadrado año
  • En los últimos años, existe una mayor demanda que oferta de locales comerciales. Por eso, resulta muy interesante invertir en la compra de un establecimiento, ya que así se evita la complicada tarea de buscar un alquiler que se adapte a unas necesidades concretas y que probablemente sea alto debida a la gran demanda existente; también hay la opción de alquilar una parte del local en propiedad a otra empresa y así rentabilizar doblemente el local, con el propio negocio y con la renta que abonará mensualmente la empresa inquilina.
  • Aunque la búsqueda de un local comercial o una oficina para su compra pueda parecer una tarea poco complicada, hay una serie de trámites y de decisiones para las que resulta de gran importancia contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experto en la compra de locales comerciales en Miami. En este asesoramiento inmobiliario, fiscal, legal, patrimonial e hipotecario te podrá asistir nuestro equipo de Miami Inmobiliario, además de informarte de la legislación americana aplicable como comprador o inversor.

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